開發(fā)商在開發(fā)一個房地產(chǎn)的話是必須具備相應(yīng)的資質(zhì)的，一般來說，開發(fā)商的資質(zhì)是特別重要的，有的人為了賺取高額的利潤，可能就會找沒有資質(zhì)的機構(gòu)來承建。下面問法智選來與大家整理介紹查開發(fā)商是否合法，一起來了解一番吧。

查開發(fā)商是否合法

一般普通商品房，其《國有土地使用證》上應(yīng)蓋有“房屋土地管理局有償土地使用證專章”。如果《國有土地使用證》上加蓋了“房屋土地管理局臨時土地使用證專章”，則表明開發(fā)商尚未繳足地價款，可能會給日后辦理產(chǎn)權(quán)證帶來隱患。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有這“兩證”的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

在審查《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時，應(yīng)注意查驗開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和接線上是否與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一致。依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用不需符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，說明其開發(fā)的土地未經(jīng)規(guī)劃。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》可以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，并非為建設(shè)活動進(jìn)行過程中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。

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