現(xiàn)在的房?jī)r(jià)日益高漲，普通勞動(dòng)者想擁有屬于自己的房子，但又付不起高昂的費(fèi)用，因此大多數(shù)人會(huì)選擇二手房。下面問(wèn)答智選來(lái)與大家介紹上海二手房買賣新政策出臺(tái)，一起來(lái)了解一番吧。

上海二手房買賣新政策出臺(tái)有哪些

（一）企業(yè)購(gòu)商品住房

再次上市交易需滿3年

《若干意見》規(guī)定，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。這兩項(xiàng)政策針對(duì)此前一些限購(gòu)人群通過(guò)政策漏洞違規(guī)炒房的情況。

據(jù)悉，此前滬上有一些限購(gòu)人群通過(guò)種種方法規(guī)避限購(gòu)：如一次性付款等方法與房企達(dá)成協(xié)議，只簽合同而不去辦理房產(chǎn)證登記，隨著房?jī)r(jià)上漲，當(dāng)他們轉(zhuǎn)手賣房時(shí)，只需在房企進(jìn)行合同更名。還有的人注冊(cè)公司，以公司買房的形式辦理房產(chǎn)證登記手續(xù)。

（二）二套房認(rèn)定

堅(jiān)持“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則

《若干意見》強(qiáng)調(diào)從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%

《2015-2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)行情監(jiān)測(cè)及投資可行性研究報(bào)告》顯示，在解釋有關(guān)房地產(chǎn)信貸政策時(shí)，市住建委負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)將堅(jiān)持“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。凡目前在房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有1套住房的，無(wú)論其是否有貸款記錄、無(wú)論其住房貸款是否結(jié)清，均執(zhí)行差別化信貸政策，即購(gòu)買第二套普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。目前沒(méi)有住房的，還是實(shí)行首套房政策。

《若干意見》還規(guī)定，購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。此前，部分購(gòu)房者通過(guò)申請(qǐng)首付貸甚至消費(fèi)貸的方式來(lái)湊足首付款，杠桿買房擴(kuò)大了金融風(fēng)險(xiǎn)，一旦遭遇樓市調(diào)整容易產(chǎn)生壞賬。

（三）新政何時(shí)實(shí)施

即日起實(shí)施，以網(wǎng)簽為準(zhǔn)

據(jù)悉，《若干意見》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，從即日起發(fā)布實(shí)施。

《若干意見》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅和社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

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