房屋買賣合同有效的情況為雙方當事人達成了合意，且合同內容不違反我國法律法規的相關規定；但房產僅在登記后發生變更。《民法典》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消...

變更公房承租人需要滿足的條件包括：原承租人死亡或外遷；與原承租人為同一戶籍；是原承租人的家庭成員；與原承租人共同居住一年以上；沒有其他住房；經滿足條件的當事人提...

小區車位若為業主所有，則業主是可以將其進行出租收取使用費的，物業不得侵犯該合法權利。我國《物業管理條例》規定，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相...

購房者申請住房貸款應當攜帶身份證、戶口本、房產證、購房合同等材料向銀行提出書面貸款申請，進行房屋評估；銀行對借款人進行資質審核，審核通過；簽訂貸款合同等。《民法...

當事人給了對方定金后又想退貨的，不得要求返還定金，應當以定金數額為限承擔違約責任。我國《民法典》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自...

辦理房產證所需要繳納的稅款種類有契稅、印花稅、登記費、交易費等。我國《契稅法》規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當...

開發商有延遲交房情形，購房的買受人是可以提出集體訴訟來維護自身合法權益的。我國《民事訴訟法》規定，當事人一方人數眾多的共同訴訟，可以由當事人推選若干代表人進行訴...

二手房產中介收費相關的法律規定包括有：中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告；中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，...

公租房的承租人若有轉租行為，應當受到政府住房保障主管部門作出的補繳租金以及罰款的行政處罰。同時我國《公共租賃住房管理辦法》規定，有該行為的，承租人自退回公共租賃...

購買抵押房產后在不能辦理產權證的情況下，當事人可以對其隱瞞該房屋已經抵押的事實的開發商主張損害賠償，并退回房屋。我國《民法典》規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押...

房產在備案后即不能進行抵押，開發商應當根據備案內容及時進行建設以確保房屋的交付。我國《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預...

小產權房是辦不到產權證的，因其在房屋產權方面具有瑕疵，買受人無法獲得房屋的產權，所以被稱為小產權房。我國《城市房地產管理法》規定，以出讓或者劃撥方式取得土地使用...

公房承租戶名進行變更的條件包括有：和承租人共同居住滿一年；在本市具有常住戶口等。滿足條件的即可以變更為公房承租方。我國《民法典》規定，不動產物權的設立、變更、轉...

按揭方式購買的房產辦理過戶手續所需要的資料種類包括：申請書，轉按揭審批表、身份證明、購房合同等文件。根據我國《城市房地產轉讓管理規定》，未依法登記領取權屬證書的...

二手房交易中賣方若有毀約行為，買房可以直接向人民法院提交起訴狀以提起訴訟。我國《民事訴訟法》規定，起訴必須符合的條件包括：原告是與本案有直接利害關系的公民、法人...

當事人購買法拍房時應當以繳納保證金和尾款的方式進行購買，具體的購買方式當事人可以與銀行或者人民法院協商進行確定。我國最高人民法院規定，拍賣過程中，有最高應價時，...

當事人阻止交付房屋可以通過向人民法院提出執行異議等方式進行。我國最高人民法院規定，承租人請求在租賃期內阻止向受讓人移交占有被執行的不動產，在人民法院查封之前已簽...

當事人申請對工程造價進行鑒定后，人民法院予以批準的，可以進行鑒定；當事人雙方均不申請鑒定的，法院這時候會予以釋明。我國最高人民法院作出的司法解釋規定，當事人對建...

房產在備案后即是不可以再進行抵押的，開發商應當根據備案內容進行施工，確保房屋交付。我國《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房預售實行許可制度，預售時應當進行備案...

房屋所有人可以通過設立居住權的方式給其他人居住權，設立居住權的方式有簽訂合同、訂立遺囑等，同時還需要進行居住權登記。我國《民法典》規定，設立居住權，當事人應當采...