房屋買賣協議是買賣雙方在房屋買賣過程中達成的書面協議，具有法律效力。但是，如果在簽訂協議時出現錯誤，會對協議的有效性產生影響。

根據《中華人民共和國合同法》的規定，當事人在訂立合同時，應當遵循自愿、平等、公平、誠實信用原則，協商一致。如果一方當事人在簽訂協議時存在欺詐、威脅、利用對方的困境等違反自愿原則的情形，或者協議內容違反法律、行政法規的強制性規定，導致協議簽訂錯誤，這種協議是無效的。

此外，根據《中華人民共和國物權法》的規定，房屋買賣必須采用書面形式，并經過雙方簽字或者蓋章確認。如果雙方在簽訂協議時未按照法律規定進行書面確認，或者簽字、蓋章無效，也會影響協議的有效性。

因此，房屋買賣協議簽錯的有效性要根據具體情況而定。如果簽錯是因為一方當事人的欺詐、威脅等行為導致的，或者協議內容違反了法律規定，那么該協議是無效的。如果簽錯是因為一方當事人的疏忽或者其他原因導致的，可以通過協商、修改協議等方式進行修正。

法律依據：

1.《中華人民共和國合同法》第十二條、第二十二條

2.《中華人民共和國物權法》第二十六條、第二十七條