根據《中華人民共和國合同法》的規定，房屋買賣需要簽訂買賣合同。

房屋買賣合同是指買賣雙方就房屋買賣事宜所達成的協議，包括房屋的基本情況、價格、交付時間、交付地點、權屬保證、稅費承擔、違約責任等內容。

在簽訂房屋買賣合同時，應當注意以下幾點：

確保房屋的權屬清晰，避免買賣雙方因房屋產權問題產生糾紛。 明確房屋的交付時間和地點，避免交付問題引發的糾紛。 明確稅費承擔問題，避免因稅費問題引發的糾紛。 明確違約責任，避免買賣雙方因違約問題產生糾紛。

在簽訂房屋買賣合同時，應當遵守法律法規的規定，確保合同的合法有效性。

因此，房屋買賣證明人在辦理房屋買賣手續時，必須提供房屋買賣合同作為證明文件。

以下是《中華人民共和國合同法》的相關規定：

第十一條 合同是法律規定的民事權利義務關系的協議。當事人應當遵循自愿、平等、誠實、信用的原則，根據平等自愿的原則，協商訂立合同。

第二十一條 當事人訂立合同，應當遵循公平原則，根據商品或者服務的性質、交易習慣和有關法律、法規的規定，確定合同條款。當事人不得損害國家利益、社會公共利益和第三人的合法權益。

第二十九條 當事人一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔給對方造成的損失，包括因違約給對方造成的損失和利益受損失。