在現實生活中，對于小區業主而言，物業帶來的便利是非常多的，很多時候合同到期會面臨續簽問題。那么對物業考核決定合同是否續簽？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，問法智選小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

對物業考核決定合同是否續簽

（一）選聘物業公司應引進競爭機制，以公開招標方法為主，以議標方法為輔 選聘物業公司是業主的權利，業主委員會(首次進行選聘為房地產開發企業)將代表業主行使這一權利。在物業管理市場上，應建立供需雙方雙向選擇機制，即業主委員會可自主選擇物業公司；物業公司也可以自主決定接受或不接受業主委員會的選聘。一般情況下，一個相對獨立的完整的物業區域應選擇一家物業公司進行統一管理。

（二）具有良好信譽和豐富的物業管理經驗是選擇物業公司最重要的標準。選擇時，要了解物業公司的背景，過去的業績及目前的經營服務狀況

1、人員素質。物業管理工作的管理者和操作者的素質是極其重要的。人員素質較好，并不意味著物業管理人員必須有很高的學歷，而是要熟悉業務。當然，對于不同崗位的人要求也不盡相同。在行政主管部門審批物業公司資質時，只強調專業人員的數量，不考慮如何配置的問題。一個物業公司，有幾個主要的環節應該有專業技術人員把關。如建筑工程結構類工程技術人員，機電類工程技術人員，財務會計，管理專業人員等。

2、社會信譽。社會信譽是選擇物業公司時要考察的主要因素，這是市場經濟條件下選擇合作伙伴的前提條件。社會信譽的好壞主要從以下幾方面體現：無投訴記錄；所管住宅小區被評為全國優秀管理小區；所管出租的商貿樓宇的租金和出租率同時高于同類樓宇同期水平；接受某物業后一直未被解聘。

3、收費合理。物業管理服務的收費一定要合法合理。國家對于物業管理收費有一定的標準，物價管理部門也要進行控制。在政策允許的范圍內，各企業的報價也會有差別，應選擇收費合理的企業。

4、管理質量。應對物業公司正在管理的物業進行考察，看一看各項服務達到的標準和管理上所采取的措施。

（三）業主委員會監管物業公司的方法

1、財政監管。業主委員會必須對物業公司用于本物業的財政收支進行監督，要求物業公司定期公布收支情況，并對不合理支出提出意見。

2、制度管理。對物業公司日常制度化的工作進行監管。例如：保安24小時值班巡邏制度、機電設備的維修保養制度、車輛保管制度等，檢查各項制度是否落實，有無漏洞，發現問題有無立即整改。

3、工作例會。業主委員會應每月與物業公司開會，反映居民意見，做好"橋梁"工作。

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