我們都知道，很多人都會想通過銀行貸款的方式來買房。下面問法智選來與大家介紹銀行貸款的房貸利息計算方法，一起來了解一番吧。

銀行貸款的房貸利息計算方法

（一）等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

計算公式：

月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]；式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。

月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數-本金。

（二）等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

計算公式：

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）。

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