土地增值稅一般以預收為基礎，符合條件的才會進行清算。關于土地增值稅可清算條件的問題，下面問法智選小編為您進行詳細解答。

一、土地增值稅可清算條件

（一）主動清算條件及時間

納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅清算：

1、房地產開發項目全部竣工、完成銷售；（是指開發項目已經行政管理機關驗收取得初始產權證或驗收證明，開發的項目已經全部銷售完畢；）

2、整體轉讓未竣工決算房地產開發項目；（是指整體將開發的未完工項目轉讓銷售；）

3、直接轉讓土地使用權。（是指納稅人將依法取得的土地使用權轉讓。）

綜上可知，房地產開發企業所開發項目只要符合上述任何一種條件，就應主動按照規定時間進行土地增值稅清算。而符合主動清算條件規定的納稅人，須在符合清算條件之日起90日內對項目進行清算，攜帶清算資料到主管稅務機關申請辦理清算手續；稅務部門受理窗口按規定對報送資料進行核對，做出是否受理決定；對受理的清算項目應在一定期限內及時組織清算審核。

（二）被動清算條件及時間

被動清算條件是指雖未達到主動清算條件，但是稅務機關要求進行清算的情況。國稅發〔2009〕91號文規定：符合下列條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：

1、已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用；

2、取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢；

3、納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續；

4、省（自治區、直轄市、計劃單列市）稅務機關規定的其他情況。

符合被動清算條件規定的納稅人，由稅務機關確定是否進行清算；對于確定需要清算的，由主管稅務機關下達《土地增值稅清算通知書》，納稅人應當在收到清算通知之日起90日內辦理清算手續。在此環節中，企業需注意的是，國稅發〔2009〕91號對納稅人申請注銷稅務登記進行土地增值稅清算，明確了時限要求。即申請注銷稅務登記前，必須完成土地增值稅清算工作，否則不予辦理稅務注銷、工商注銷。

以上就是本站律師團隊整理收集的關于土地增值稅可清算條件的介紹，如果您還有其他問題想要了解的，歡迎咨詢本站律師，點擊立即咨詢會有多名執業律師給您提供專業建議。