其實我們大家的話對于拆遷補償已經(jīng)非常熟悉了，就算是不熟悉的朋友如果是自己家里的房屋面臨拆遷的話相關(guān)的拆遷辦部門也會有工作人員來跟自己說清楚相關(guān)的拆遷補償情況。關(guān)于無證件的獨家小院拆遷咋賠償?shù)膯栴}，下面問法智選小編為您進行詳細(xì)解答。

無證件的獨家小院拆遷咋賠償

（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

（１）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（２）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

（一）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為０；

（二）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為０；

（三）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）其他房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)

一、宅基地區(qū)位補償

江岸、江漢、橋口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)（含托管區(qū)）農(nóng)民宅基地的所在區(qū)位，按武漢市城市總體規(guī)劃確定的環(huán)路分為三類：

一類區(qū)為二環(huán)線以內(nèi)（含二環(huán)線）的區(qū)域。按照我市交通規(guī)劃設(shè)想，二環(huán)線總長５２公里，和內(nèi)環(huán)平均距離４公里，包括漢陽四新及過江段、十升路段、漢西路段、發(fā)展大道段、水東路及過江段、東湖路段、珞獅路段，青菱段等，及楊泗港、二七路兩個過江隧道。

二類區(qū)為二環(huán)線至三環(huán)線（即中環(huán)線）之間的區(qū)域。三環(huán)線全長約８８公里，分西環(huán)、南環(huán)、東環(huán)、北環(huán)多段，含白沙洲、天興洲兩座長江大橋。西環(huán)段由東西湖區(qū)額頭灣到洪山區(qū)青菱立交橋，南環(huán)段從洪山武咸公路到武黃公路，東環(huán)段從武黃公路經(jīng)武青三干道立交到平安鋪，北環(huán)段從新洲區(qū)平安鋪經(jīng)岱家山、三金潭、古田一路到額頭灣立交。

三類區(qū)為三環(huán)線以外（含三環(huán)線）的區(qū)域。

宅基地區(qū)位補償價為：經(jīng)認(rèn)定的房屋合法占地面積與宅基地區(qū)位補償價標(biāo)準(zhǔn)的乘積。其中，一類區(qū)宅基地區(qū)位補償價標(biāo)準(zhǔn)為２２８０元／平方米，二類區(qū)宅基地區(qū)位補償價標(biāo)準(zhǔn)為１９２０元／平方米，三類區(qū)宅基地區(qū)位補償價標(biāo)準(zhǔn)為１５００元／平方米。

二、房屋重置價

（單位：元／平方米　建筑面積）

鋼混結(jié)構(gòu)：８３０－－－１１５０元；

磚塊結(jié)構(gòu)：５７０－－－７（十）元；

磚木結(jié)構(gòu)：４２０－－－６８０元；

簡易結(jié)構(gòu)：３４０元

（四）房屋拆遷補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定

一、關(guān)于拆遷補償?shù)膯栴}。

國務(wù)院２００１年６月６日頒布的《城市房屋拆遷管理條例》只有原則性的規(guī)定。條例第二十二條規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。”至于拆遷補償?shù)姆绞剑凑諚l例第二十三條的規(guī)定，除拆遷公益房屋和租賃房屋等特殊情形，“拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”根據(jù)條例第二十四條的規(guī)定，“貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。”因此，您關(guān)心的拆遷補償問題，應(yīng)當(dāng)按照廣東省的拆遷補償辦法確定。

關(guān)于拆遷中的糾紛問題，如果被拆遷人就搬遷期限、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過渡方式、過渡期限等事項與拆遷人達(dá)不成協(xié)議的，可以申請進行行政裁決。根據(jù)《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的規(guī)定，由市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。房屋拆遷管理部門及其工作人員應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，依法履行行政裁決職責(zé)。

如果拆遷當(dāng)事人對上述行政裁決不服，按照１９９６年《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復(fù)》的規(guī)定，公民、法人或者其他組織對人民政府或者城市房屋主管行政機關(guān)依職權(quán)作出的有關(guān)房屋拆遷、補償、安置等問題的裁決不服，依法可以向人民法院提起行政訴訟。如果拆遷人與被拆遷人因房屋補償，安置等問題發(fā)生爭議，或者雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔，未經(jīng)行政機關(guān)裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法可以向人民法院提起民事訴訟。

二、關(guān)于辦證的問題。

《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，“本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。”對于所有人的概念，條例未作進一步明確。我們認(rèn)為，即使在拆遷時未能辦下房屋所有權(quán)證，只要當(dāng)事人確實購買了該房屋，則應(yīng)當(dāng)獲得補償。但是，取得房屋所有權(quán)證書是房屋所有權(quán)確定的重要文件，也是房屋過戶、轉(zhuǎn)讓的重要文件，因此，為了行使權(quán)利的便利，我們建議您辦理房屋所有權(quán)證書。

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