近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常繁榮和活躍，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)家基于各種考慮會(huì)將同一套房子先后賣(mài)給不同的人，這就是一房二賣(mài)或者一房數(shù)賣(mài)。那么一房二賣(mài)的履行順序？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，問(wèn)法智選小編整理了一些相關(guān)的內(nèi)容，接下來(lái)一起來(lái)了解一下吧。

一、一房二賣(mài)的履行順序

就兩個(gè)合同的履行而言，首先應(yīng)當(dāng)以請(qǐng)求辦理過(guò)戶(hù)登記的先后，確認(rèn)買(mǎi)受人中先行使請(qǐng)求權(quán)方的行使登記請(qǐng)求權(quán)的優(yōu)先權(quán)。同時(shí)請(qǐng)求的，應(yīng)以約定的履行期屆至日的先后，確認(rèn)履行期先屆至的合同的買(mǎi)受人行使登記請(qǐng)求權(quán)的優(yōu)先權(quán)；一合同約定了履行期限，另一合同沒(méi)有約定履行期限，應(yīng)認(rèn)為沒(méi)有約定履行期限的合同的買(mǎi)受人得隨時(shí)請(qǐng)求履行合同，可確認(rèn)沒(méi)有約定履行期限的合同的買(mǎi)受人行使登記申請(qǐng)權(quán)的優(yōu)先權(quán)；均沒(méi)有約定履行期限的，原則上認(rèn)為兩合同的買(mǎi)受人自合同成立時(shí)起即享有行使登記申請(qǐng)權(quán)，但訂立在先的合同的買(mǎi)受人獲得的行使登記申請(qǐng)權(quán)的時(shí)間在前，宜以訂立合同的先后，來(lái)確定其取得房產(chǎn)權(quán)利行使的先后，即保護(hù)訂立在先的合同。但這種保護(hù)并不是確認(rèn)前買(mǎi)受人擁有房屋所有權(quán)，而是保護(hù)前買(mǎi)受人得以行使登記請(qǐng)求權(quán)的優(yōu)先權(quán)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)優(yōu)先受理前買(mǎi)受人的登記申請(qǐng)，法院可判決強(qiáng)制出賣(mài)人履行前一合同，督促其及時(shí)辦理登記手續(xù)。

以上就是本站律師團(tuán)隊(duì)整理收集的關(guān)于一房二賣(mài)的履行順序的介紹，如果您還有其他問(wèn)題想要了解的，歡迎咨詢(xún)本站律師，點(diǎn)擊立即咨詢(xún)會(huì)有多名執(zhí)業(yè)律師給您提供專(zhuān)業(yè)建議。