在我們的生活中，經常會發現很多交易方面，都會涉及到稅費的繳納問題，我國是個稅收的大國，稅收是財產收入的重要組成部分。那么房地產企業土地增值稅計算方法？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，問法智選小編整理了一些相關的內容，接下來一起來了解一下吧。

房地產企業土地增值稅計算方法

首先確定增值額與扣除項目合計的比例，看其結果介于稅率中哪一個層次，然后運用公式“土地增值稅稅額＝增值額×稅率－扣除項目金額×速算扣除數”進行計算。

舉例如下：某房地產公司開發100棟花園別墅，其中80棟出售，10棟出租，10棟待售。每棟地價14．8萬元，登記、過戶手續費0．2萬元，開發成本包括土地征用及拆迂補償費、前期工程費、建筑安裝工程費等合計50萬元，貸款支付利息0．5萬元（能提供銀行證明）。

每棟售價180萬元，營業稅率5％，城建稅稅率5％，教育費附加征收率3％。問該公司應繳納多少土地增值稅？

計算過程如下：轉讓收入：180×80＝14400（萬元）

取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本合計：（14．8＋0．2＋50）×80＝5200（萬元）

房地產開發費用扣除：0．5×80＋5200×5％＝300（萬元）

轉讓稅金支出：14400×5％×（1＋5％＋3％）＝777．6（萬元）

加計扣除金額：5200×20％＝1040（萬元）

扣除項目合計：5200＋300＋777．6＋1040＝7317．6（萬元）

增值額＝14400－7317．6＝7082．4（萬元）

增值額與扣除項目金額比率＝7082．4／7317．6×100％＝96．79％應納增值稅稅額＝7082．4×40％－7317．6×5％＝2467．08（萬元）

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