簽訂正式購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)有：確認(rèn)房屋開發(fā)商是否具有土地使用證、預(yù)售許可證等五種證件，仔細(xì)審核合同條文，查驗(yàn)開發(fā)商、施工方是否具備相應(yīng)資質(zhì)、檢查房屋面積是否正確、約定交房期限以及驗(yàn)房質(zhì)量要求，最后，還需要確定違約責(zé)任條款。那么簽訂正式購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，問(wèn)法智選小編整理了一些相關(guān)的內(nèi)容，接下來(lái)一起來(lái)了解一下吧。

簽訂正式購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

１、首先要確認(rèn)開發(fā)商是否具備“五證”

五證：一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開工證，四是國(guó)有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證，以上簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證則是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

這五證最主要的應(yīng)該看其中兩證，一是國(guó)有土地使用證，二是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，一般原則上就沒有問(wèn)題，這里特別強(qiáng)調(diào)的是預(yù)售許可證。特別提醒的是，在查看五證的時(shí)候一定要看各證件原件，復(fù)印件很容易作弊的。簽合同前要看確認(rèn)所預(yù)購(gòu)的房屋在預(yù)售范圍之內(nèi)，這樣才能確保將來(lái)能夠順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

２、使用規(guī)范的合同文本

較好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真進(jìn)行填寫，了解各項(xiàng)條款具體指向。千萬(wàn)不要隨意去簽訂開發(fā)商自己的《定購(gòu)協(xié)議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且此種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等，對(duì)購(gòu)房者尤其不利。較好的辦法是直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同。

３、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

買期房時(shí)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，并且考量開發(fā)商的資質(zhì)。買現(xiàn)房時(shí)則要查看開發(fā)商對(duì)該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

４、買期房要注意合同建筑面積的約定

在填寫暫測(cè)面積時(shí)不阿丹要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

５、買期房合同中要約定條件和時(shí)限

交房有兩層含義：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；二層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

６、簽合同時(shí)要注意查驗(yàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容，同時(shí)并將質(zhì)保書作為購(gòu)房合同的附件。

７、簽合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要明確前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

８、要注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防某些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款來(lái)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕開發(fā)商自身的責(zé)任。

９、注意合同約定中的違約責(zé)任

違約情況包括：簽約后購(gòu)房者要求退房或者不按期付款；開發(fā)商賣房后要求購(gòu)房者換房，開發(fā)商不按期交房；交房后面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度的；質(zhì)量不符合要求的；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

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