對于房屋來說，如果需要購買房屋的，我們首先要對房屋的一個質量進行檢驗，如果質量不合格的，我們就不要去購買這樣的房屋了。下面問法智選來與大家整理介紹怎么樣認定房屋主體結構質量不合格，一起來了解一番吧。

一、怎么樣認定房屋主體結構質量不合格

在通常情況下，所謂主體質量不合格包括三種情況：

第一種情況是，房屋交付前未經驗收；

第二種情況是，雖然在交付前經過驗收但驗收不合格。

依據法律規定，房屋建成后交付使用前，建設單位應組織勘察、設計、施工、監理等各方對工程質量進行驗收，驗收合格的應該簽署質量合格文件；并申請規劃、公安消防、環保部門對房屋進行檢查，出具認可文件或者準許使用文件；最后由建設單位向工程所在地的建設行政主管部門備案，取得房屋建設工程竣工驗收備案表。

對于這兩種情形，需要特別提醒的是，在辦理商品房交接入住手續時，至少應當要求出賣人由出示由建設、勘察、設計、施工、監理五方共同出具的《工程竣工驗收報告》和消防驗收合格證明，查驗該工程是否經驗收合格。如果出賣人不能出示這些文件，就說明該工程未經驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以主張解除合同并要求賠償損失。主體質量不合格的第三種情況是，房屋交付使用后房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。

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