二手商品房進行買賣，涉及到房屋交易稅費、房屋過戶的問題，而在辦理二手商品房過戶手續的時候，需要交易的當事人繳納一定的稅費。關于二手商品房交易稅費計算方法的問題，下面問法智選小編為您進行詳細解答。

二手商品房進行買賣，涉及到房屋交易稅費、房屋過戶的問題，而在辦理二手商品房過戶手續的時候，需要交易的當事人繳納一定的稅費。那二手房交易稅費是怎么算的呢？接下來，找法小編就二手商品房交易稅費計算方法等問題為你做詳細解答。

二手商品房交易稅費計算方法

買方：

1、契稅：

成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：

建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：

50元

（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務費：

建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：

成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）

成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

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