二手商品房進(jìn)行買賣，涉及到房屋交易稅費(fèi)、房屋過戶的問題，而在辦理二手商品房過戶手續(xù)的時(shí)候，需要交易的當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)。關(guān)于二手商品房交易稅費(fèi)計(jì)算方法的問題，下面問法智選小編為您進(jìn)行詳細(xì)解答。

二手商品房進(jìn)行買賣，涉及到房屋交易稅費(fèi)、房屋過戶的問題，而在辦理二手商品房過戶手續(xù)的時(shí)候，需要交易的當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)。那二手房交易稅費(fèi)是怎么算的呢？接下來，找法小編就二手商品房交易稅費(fèi)計(jì)算方法等問題為你做詳細(xì)解答。

二手商品房交易稅費(fèi)計(jì)算方法

買方：

1、契稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

50元

（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%

4、解困房：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）

7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，本文二手商品房交易稅費(fèi)計(jì)算方法就先說到這里了，如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，多名專業(yè)律師一定會(huì)為您答疑。