當(dāng)已售項(xiàng)目清算結(jié)束后，尾盤(pán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售時(shí)，銷(xiāo)售收入會(huì)因受到市場(chǎng)波動(dòng)等因素影響，導(dǎo)致已銷(xiāo)售部分的增值額與再銷(xiāo)售部分的增值額產(chǎn)生差異，從而影響納稅人的實(shí)際稅負(fù)，最終容易形成房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅后續(xù)管理的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)于土地增值稅清算后銷(xiāo)售尾盤(pán),單位成本費(fèi)用的問(wèn)題，下面問(wèn)法智選小編為您進(jìn)行詳細(xì)解答。

土地增值稅清算后銷(xiāo)售尾盤(pán),單位成本費(fèi)用

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))規(guī)定，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)符合以下條件，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求進(jìn)行土地增值稅清算：

(一)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

(二)取得銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的；

(三)納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

(四)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

以上4類(lèi)可清算情形，通常是針對(duì)未實(shí)現(xiàn)全部銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。當(dāng)已售項(xiàng)目清算結(jié)束后，尾盤(pán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售時(shí)，銷(xiāo)售收入會(huì)因受到市場(chǎng)波動(dòng)等因素影響，導(dǎo)致已銷(xiāo)售部分的增值額與再銷(xiāo)售部分的增值額產(chǎn)生差異，從而影響納稅人的實(shí)際稅負(fù)，最終容易形成房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅后續(xù)管理的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。因此針對(duì)已售房屋土地增值稅清算后，對(duì)尾盤(pán)銷(xiāo)售中易產(chǎn)生的土地增值稅涉稅風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行了分析，并提出了相應(yīng)的管理建議。

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