現在越來越流行貸款買房子，因為這樣既不用奮斗幾年攢錢之后在買房，這樣可以先享受著房子的待遇。下面問法智選來與大家整理介紹二手房個人住房貸款最長貸款期限，一起來了解一番吧。

二手房個人住房貸款最長貸款期限

（一）貸款的上限，按照銀行規定不能超過房屋價格的70％，這個是總額限制，另外，還需要考察你是否有足夠的還款能力承擔你所要貸的款，這個是能力限制，考察的方式基本上就是考察收入證明了。

（二）貸款的期限最長是30年，實際中20年比較普遍。

（三）貸款利率按照央行公布的房貸利率執行，理論上銀行具有一定浮動權力，不過我們的銀行都默認了按照央行公布的利率執行。現在商業貸款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20%。

（四）按揭貸款是擔保抵押貸款，是你以房產證作為抵押，開發商做連帶擔保責任的貸款，和純抵押貸款是不一樣的，一般買房子都是按揭貸款，二手房通常是抵押貸款。

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