出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。下面問法智選來與大家整理介紹開發(fā)商延期交房退房貸款利息，一起來了解一番吧。

開發(fā)商延期交房退房會退銀行利息嗎

根據(jù)商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第15條，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

所以，開發(fā)商在5月底沒有交房，你應(yīng)該以書面形式或者是登報(bào)的形式對開發(fā)商進(jìn)行催告.在你催告日期之后的3個(gè)月內(nèi)，如果開發(fā)商仍然沒有交房，那么你可以向法院申請解除購房合同。

如果經(jīng)過你催告，開發(fā)商在8月底前交房，你就不能以延遲交房為理由解除購房合同.只能根據(jù)購房合同，向開發(fā)商索賠延遲交房的違約金。

如果開發(fā)商沒有在8月底前交房，你可以退房并賠償損失。

開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。

在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。

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