在生活中，當(dāng)我們遇到有人明明名下有房產(chǎn)，卻欠錢不還時，確實是一件讓人頭疼又氣憤的事情。不過別著急，接下來就讓我們深入探討這個問題，找到有效的解決辦法。

一、他名下有房產(chǎn)錢不還怎么辦

首先，如果遇到這種情況，我們可以先嘗試與對方進(jìn)行友好的溝通，明確表達(dá)我們希望其償還欠款的意愿。在溝通時，要注意語氣和態(tài)度，避免激化矛盾。

若溝通無果，我們可以考慮向法院提起民事訴訟。在起訴前，要收集好相關(guān)的證據(jù)，比如借款合同、借條、轉(zhuǎn)賬記錄等，以證明雙方存在借貸關(guān)系以及欠款的金額。

向法院起訴后，法院會根據(jù)雙方提供的證據(jù)進(jìn)行審理。如果法院判決對方還款，而對方仍拒不履行，我們可以申請法院強制執(zhí)行。在強制執(zhí)行階段，法院可以對其名下的房產(chǎn)進(jìn)行查封、拍賣等措施，以實現(xiàn)我們的債權(quán)。

但需要注意的是，房產(chǎn)的拍賣流程可能較為復(fù)雜，需要經(jīng)過評估、拍賣等程序，而且拍賣所得的款項在償還欠款后，如有剩余會歸還給被執(zhí)行人。

二、如何防止債務(wù)人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)逃避債務(wù)

1. 在發(fā)現(xiàn)對方有欠款不還的跡象時，我們可以及時向法院申請財產(chǎn)保全。財產(chǎn)保全可以防止債務(wù)人在訴訟期間轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，保障債權(quán)人的合法權(quán)益。

2. 關(guān)注債務(wù)人的房產(chǎn)動態(tài)，了解其是否有出售、抵押等行為。可以通過房產(chǎn)登記部門查詢相關(guān)信息。

3. 如果發(fā)現(xiàn)債務(wù)人有惡意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的行為，及時向法院提供證據(jù)，請求法院認(rèn)定其轉(zhuǎn)移行為無效。

三、追討欠款過程中的注意事項

1. 注意訴訟時效。一般來說，普通的民事訴訟時效為三年，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。如果超過訴訟時效，可能會導(dǎo)致勝訴權(quán)的喪失。

2. 合法合規(guī)追討欠款。在追討過程中，不能使用暴力、威脅等非法手段，否則可能會給自己帶來不必要的麻煩。

3. 保持證據(jù)的完整性。在與債務(wù)人的交往過程中，所有與欠款相關(guān)的證據(jù)都要妥善保存，以備不時之需。

總之，當(dāng)遇到他名下有房產(chǎn)錢不還的情況時，我們要冷靜應(yīng)對，通過合法的途徑維護(hù)自己的權(quán)益。但需要提醒的是，以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。