在生活中，當我們遇到有人明明名下有房產，卻欠錢不還時，確實是一件讓人頭疼又氣憤的事情。不過別著急，接下來就讓我們深入探討這個問題，找到有效的解決辦法。

一、他名下有房產錢不還怎么辦

首先，如果遇到這種情況，我們可以先嘗試與對方進行友好的溝通，明確表達我們希望其償還欠款的意愿。在溝通時，要注意語氣和態度，避免激化矛盾。

若溝通無果，我們可以考慮向法院提起民事訴訟。在起訴前，要收集好相關的證據，比如借款合同、借條、轉賬記錄等，以證明雙方存在借貸關系以及欠款的金額。

向法院起訴后，法院會根據雙方提供的證據進行審理。如果法院判決對方還款，而對方仍拒不履行，我們可以申請法院強制執行。在強制執行階段，法院可以對其名下的房產進行查封、拍賣等措施，以實現我們的債權。

但需要注意的是，房產的拍賣流程可能較為復雜，需要經過評估、拍賣等程序，而且拍賣所得的款項在償還欠款后，如有剩余會歸還給被執行人。

二、如何防止債務人轉移房產逃避債務

1. 在發現對方有欠款不還的跡象時，我們可以及時向法院申請財產保全。財產保全可以防止債務人在訴訟期間轉移財產，保障債權人的合法權益。

2. 關注債務人的房產動態，了解其是否有出售、抵押等行為。可以通過房產登記部門查詢相關信息。

3. 如果發現債務人有惡意轉移房產的行為，及時向法院提供證據，請求法院認定其轉移行為無效。

三、追討欠款過程中的注意事項

1. 注意訴訟時效。一般來說，普通的民事訴訟時效為三年，從知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。如果超過訴訟時效，可能會導致勝訴權的喪失。

2. 合法合規追討欠款。在追討過程中，不能使用暴力、威脅等非法手段，否則可能會給自己帶來不必要的麻煩。

3. 保持證據的完整性。在與債務人的交往過程中，所有與欠款相關的證據都要妥善保存，以備不時之需。

總之，當遇到他名下有房產錢不還的情況時，我們要冷靜應對，通過合法的途徑維護自己的權益。但需要提醒的是，以上內容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業的幫助。