土地租賃合同最長期限是20年，雙方可以在20年的范圍內協商約定。我國土地的使用權可以進行租賃，一般主體訂立土地租賃合同的期限不得超過20年，超過20年的部分一般認定無效。

《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。