房租違約金上限是雙方實際損失的百分之三十。如果雙方約定的違約金低于實際損失的，受害方可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加賠償；約定的違約金過分高于實際損失的，違約方可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
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