在離婚案件中，撫養權和房產分割是兩個非常重要的問題。撫養權歸誰以及房產如何處理，直接關系到離婚雙方以及子女的生活和未來。本文將就這一問題進行探討。

撫養權歸誰是一個需要綜合考慮多個因素的問題。法律上，撫養權主要以子女的最佳利益為出發點。法院會根據孩子的年齡、健康狀況、學業情況等因素，綜合考慮雙方的意愿和條件，做出最符合孩子利益的決定。通常情況下，法院會傾向于將撫養權交給能夠提供更好生活條件和教育環境的一方。

撫養權決定之后，房產的處理也是一個需要解決的問題。離婚后，夫妻共同擁有的房產通常會被劃分為夫妻雙方的個人財產。根據具體情況，有以下幾種處理方式：

1. 賣房分割：雙方可以協商一致，將房產出售，并將所得款項按照約定的比例分割。這種方式適用于雙方對房產沒有特殊情感依戀，或者需要迅速解決財產問題的情況。

2. 一方買斷：如果其中一方有足夠的經濟能力，可以選擇將房產的全部權益轉讓給一方，并支付相應的補償款。這種方式適用于一方希望繼續居住在該房產中，且有足夠的財力購買對方的權益。

3. 共同居住：在某些情況下，雙方可能會選擇繼續共同居住在房產中，以便更好地照顧子女。在這種情況下，雙方可以協商共同使用房產，并約定相關居住和財產分割的細節。

無論選擇哪種方式，都需要雙方在離婚協議中明確約定，以避免后續糾紛。如果有貸款或抵押存在，還需要考慮如何處理貸款和抵押問題。

需要注意的是，以上處理方式僅供參考，具體情況還需根據當事人的實際情況和法律規定進行具體分析和操作。在處理房產問題時，建議雙方可以通過調解、協商或者尋求專業律師的幫助，以達成雙方都能接受的解決方案。

撫養權歸誰和房產如何處理是離婚案件中需要解決的重要問題。在決定撫養權歸屬時，需要綜合考慮孩子的最佳利益；在處理房產問題時，可以選擇賣房分割、一方買斷或者共同居住等方式。無論選擇何種方式，都需要在離婚協議中明確約定，以避免后續糾紛的發生。