二手房屋買賣委托書是由賣方向中介機構委托代理房屋買賣事宜的文件。以下是一份二手房屋買賣委托書的寫作指南：

標題：二手房屋買賣委托書

正文：

尊敬的中介機構：

本人（賣方姓名）系（賣方身份證明文件號碼）持有的位于（房屋地址）的房屋，現擬將該房屋進行買賣交易，特此委托貴機構作為本人的代理人，全權代理本人進行相關事宜。

一、房屋基本信息：

1. 房屋地址：（詳細地址）

2. 房屋面積：（平方米）

3. 房屋用途：（住宅/商業/辦公等）

4. 房屋權屬證明：（產權證號）

5. 房屋現狀：（描述房屋現狀，如裝修情況等）

二、委托事項：

1. 代理出售：本人委托貴機構全權代理出售上述房屋，包括但不限于發布房源信息、安排看房、協商價格、簽訂買賣合同等。

2. 價格協商：本人授權貴機構在賣出房屋時，根據市場行情和房屋實際情況，與買方協商房屋價格，并在本人同意的情況下簽訂買賣合同。

3. 代理簽約：本人授權貴機構代理簽訂房屋買賣合同，包括但不限于協商交易條款、辦理過戶手續等。

4. 代理收款：本人授權貴機構代理收取購房款項，并在收到款項后按約定方式結算給本人。

三、費用約定：

1. 委托費用：本人同意按照貴機構的收費標準支付委托費用，具體費用標準由雙方協商確定。

2. 其他費用：如因房屋買賣交易過程中產生的其他費用，如廣告費、過戶費等，由本人承擔。

四、委托期限：

本次委托期限為（委托起始日期至委托終止日期），若在委托期限內未能成功出售房屋，本人有權隨時終止委托并撤回房屋出售。

五、其他事項：

1. 本人保證提供的房屋信息真實有效，并承擔因提供虛假信息而引起的法律責任。

2. 本人同意貴機構根據市場行情和房屋實際情況調整房屋售價，并在賣出房屋時及時通知本人。

3. 本人同意貴機構將房屋相關信息提供給潛在買方，并同意貴機構在必要時進行合理的宣傳推廣。

六、委托人簽字：

（賣方簽字）

日期：（簽字日期）

以上是一份二手房屋買賣委托書的寫作指南，具體內容可根據實際情況進行調整和完善。