三聯單房屋買賣合同是一種常見的房地產交易合同形式，通常包含三個聯單，即買方聯單、賣方聯單和中介機構聯單。這種合同形式在房屋買賣交易中具有一定的法律效力，但有效與否還需根據具體情況來判斷。

三聯單房屋買賣合同是一種書面合同，買賣雙方通過簽署合同來確認雙方的權利和義務。根據《合同法》的規定，書面合同具有法律效力，雙方應當按照合同約定履行各自的義務。只要合同符合法律的規定，且買賣雙方真實意愿一致，該合同是有效的。

三聯單房屋買賣合同通常由專業律師或中介機構起草，合同內容較為詳細，包括房屋的基本信息、價格、付款方式、交付時間、違約責任等條款，確保了雙方權益的保護。合同一經簽署，雙方應當按照合同的約定履行義務，如不履行，對方可以依法要求追究責任。

需要注意的是，三聯單房屋買賣合同的有效性還受到其他法律規定的限制。例如，根據《物權法》的規定，房屋買賣合同必須滿足合同成立的條件，如買賣雙方的民事行為能力、合同內容的合法性等。如果合同中存在違法或違反公序良俗的情況，合同可能被認定為無效。

三聯單房屋買賣合同也需要符合相關的法律法規和政策規定。例如，根據國家土地管理法規定，房屋買賣合同必須符合土地使用權的規定，否則合同無效。在簽署三聯單房屋買賣合同之前，買賣雙方應當了解相關法律法規和政策規定，確保合同的有效性。

三聯單房屋買賣合同在一定的條件下具有法律效力，可以作為房地產交易的依據。但合同的有效性還需根據具體情況來判斷，包括合同的合法性、合同成立的條件以及符合相關法律法規和政策規定等。雙方在簽署合同前應當充分了解合同內容，并咨詢專業人士的意見，以確保自身權益的保護。