房屋買賣預付款是指在買賣雙方達成協議后，買方向賣方支付一定金額的款項作為購房的定金。這種交易方式在房地產市場上非常常見，但是預付款的支付和退還存在一定的法律風險和規定。本文將從以下幾個方面來探討房屋買賣預付款的相關法律規定。

一、預付款的支付

根據《合同法》第二十六條規定，合同的當事人可以約定合同成立前一方支付定金。在房屋買賣合同中，買賣雙方可以約定買方支付一定金額的預付款。一般來說，預付款的金額為房屋總價的10%左右。

二、預付款的退還

在房屋買賣合同中，如果買方在規定的時間內未能履行合同，賣方有權扣除一定比例的預付款作為違約金。具體比例可以在合同中約定。如果賣方違約，應當退還買方全部預付款，并承擔違約責任。

三、預付款的保管

賣方應當將買方支付的預付款存入銀行或第三方監管賬戶，確保資金安全。賣方應當在合同中約定預付款的用途和退還條件，避免出現資金挪用或違約退款的情況。

四、預付款的法律風險

在實際操作中，預付款的支付和退還存在一定的法律風險。如果賣方未將預付款存入監管賬戶或挪用預付款，買方可以向法院提起訴訟要求退款并要求賣方承擔違約責任。如果買方未能按照合同約定支付預付款，賣方可以要求扣除一定比例的預付款作為違約金。在簽訂房屋買賣合雙方應當認真審查合同條款，確保自己的合法權益不受侵害。

房屋買賣預付款的支付和退還應當遵循相關法律規定，雙方應當在合同中約定明確的條款，確保交易的安全和合法性。

法律依據：

《中華人民共和國合同法》