房屋買賣是一項重要的交易行為，涉及到大量的財產和利益。在房屋買賣過程中，由于各種原因，可能會出現違約情況。房屋買賣違約金成為了一個重要的問題。那么，房屋買賣違約金應該如何寫明呢？

違約金應該明確約定。在簽訂房屋買賣合雙方應當明確約定違約金的金額和支付方式。違約金的金額應當與房屋買賣合同的價款相當，一般不低于合同價款的10%。支付方式可以分期支付或者一次性支付，具體方式應當在合同中明確約定。

違約金應當有法律效力。在合同中約定的違約金應當符合法律規定，否則將無法發揮法律效力。根據《合同法》的規定，違約金的數額應當與實際損失的大小相當。如果違約金的數額過高，超過了實際損失的范圍，將被認為是違法的。

違約金應當符合公平原則。在合同中約定違約金的金額時，應當遵循公平原則。如果違約金的金額過高，將會影響到消費者的合法權益，違反了公平原則。在約定違約金的金額時，雙方應當協商一致，確保違約金的金額合理公正。

房屋買賣違約金的約定應當明確、合法、公平。只有這樣，才能保障雙方的合法權益，確保交易的順利進行。

法律依據：

1.《中華人民共和國合同法》第六十一條：“當事人違反合同約定，應當承擔違約責任。違約方應當賠償因違約所造成的損失，包括合同履行后的利益損失?！?/p>

2.《中華人民共和國合同法》第一百零三條：“當事人可以在合同中約定違約金。違約方應當照約定支付違約金，但是違約金的數額不應當超過債務的實際損失?！?/p>

3.《中華人民共和國合同法》第一百零四條：“違約金的數額應當與債務的實際損失相當，但是當事人另有約定的除外?！?/p>