房屋買賣滯納金是什么？

房屋買賣滯納金是指在合同規定的期限內，買方未按時支付房款而產生的違約金。在房屋買賣合同中，通常會規定買方應在何時支付房款，如果買方未按時支付房款，則需要支付滯納金。滯納金的數額一般為未支付房款的一定比例，具體比例由合同雙方協商確定。

房屋買賣滯納金的作用是什么？

房屋買賣滯納金的作用是懲罰買方的違約行為，同時也是對賣方的一種經濟補償。對于賣方來說，房屋買賣是一項重大的交易，如果買方未按時支付房款，將會給賣方帶來經濟上的損失和不必要的麻煩。在合同中規定房屋買賣滯納金，可以有效地保障賣方的利益，促進交易的順利進行。

房屋買賣滯納金的法律依據

《中華人民共和國合同法》第一百八十四條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔損害賠償責任，賠償因違約所造成的損失，包括因違約所得的利益。合同中約定的違約金低于因違約所造成的損失的，可以請求補足。”

根據合同法的規定，房屋買賣雙方在合同中約定房屋買賣滯納金，是合法的。如果買方未按時支付房款，就構成了違約行為，賣方可以要求買方支付滯納金，并可以請求補足因違約所造成的損失。

房屋買賣滯納金是保障賣方利益、促進交易順利進行的一種重要手段。在簽訂房屋買賣合應當明確約定房屋買賣滯納金的數額和支付方式，并在發生違約時及時采取有效措施，維護自己的合法權益。