房屋買賣地下室怎么算？

在房屋買賣中，地下室的面積是需要計算在內的。地下室的面積計算方式與地上層的不同，需要注意以下幾點：

1. 地下室的面積計算方式

根據《物權法》第二百三十三條規定，地下室屬于房屋的組成部分，其面積應當計入房屋的總面積之中。地下室的面積計算方式與地上層的不同，具體計算方式如下：

（1）地下室的面積計算時，應當按照其建筑面積計算，而不是按照其實際使用面積計算。

（2）地下室的面積計算時，應當將其按照其所在樓層的面積計算，即如果地下室位于一樓，則應當按照一樓的面積計算。

2. 地下室的產權歸屬

地下室的產權歸屬也需要注意。根據《物權法》第二百三十三條規定，地下室的產權歸屬應當與房屋的產權歸屬相同，即地下室的產權歸屬應當與地上層的產權歸屬相同。

3. 地下室的法律風險

在購買房屋時，需要注意地下室的法律風險。如果地下室未經批準建設或者未經登記，可能會存在被拆除的風險。在購買房屋時，需要仔細查看房屋的產權證和規劃許可證，確保地下室的合法性。

以上是關于房屋買賣地下室如何計算的相關內容，希望對您有所幫助。

法律依據：

1. 《中華人民共和國物權法》第二百三十三條：房屋包括地上建筑物和地下建筑物，地下室屬于房屋的組成部分，其面積應當計入房屋的總面積之中。地下室的產權歸屬應當與房屋的產權歸屬相同。

2. 《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十條：未經批準建設的房屋，應當責令限期拆除；逾期不拆除的，可以強制拆除，并處罰款。