私房屋買賣合同是指在民間自行簽訂的房屋買賣合同，屬于一種非法合同。根據《中華人民共和國合同法》的規定，任何違反法律、行政法規的合同，均為無效合同。私房屋買賣合同是無效的。

在中國，房屋買賣必須經過國家機構的審核和備案，才能夠合法進行。根據《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國不動產登記條例》的規定，房屋所有權的轉移必須經過不動產登記機構的登記備案，否則不具備法律效力。

如果出現私房屋買賣合同，雙方應當立即停止交易，并向有關部門報案。如果已經發生交易，應當立即向法院提起訴訟，要求撤銷該合同，追回房屋所有權。

在簽訂房屋買賣合雙方應當遵守以下規定：

1.合同必須具備書面形式，包括房屋的基本信息、買賣雙方的身份證明、買賣價格、付款方式、交付時間等內容。

2.買賣雙方應當在簽訂合出示相關證件，如身份證、房屋產權證等，確保交易雙方的合法性和真實性。

3.買賣雙方應當在交易前對房屋進行評估，以確定房屋的真實價值，避免出現價格虛高或虛低的情況。

4.在交易過程中，雙方應當遵守誠實信用的原則，不得采取欺詐、誤導等手段，保證交易的公平、公正、合法。

5.在交易完成后，買方應當及時辦理房屋所有權的登記手續，確保房屋所有權的合法性和穩定性。

法律依據：

1.《中華人民共和國合同法》第十一條

2.《中華人民共和國物權法》第二十二條

3.《中華人民共和國不動產登記條例》第十三條

4.《中華人民共和國合同法》第四十一條

5.《中華人民共和國合同法》第六十二條