個人房屋買賣合同是指買方和賣方就房屋買賣事宜所達成的合同。該合同是雙方權利和義務的約定，必須遵守。根據《中華人民共和國合同法》的規定，個人房屋買賣合同應當包含以下內容：

1. 買賣雙方的姓名、住所和聯系方式；

2. 房屋的基本情況，包括位置、面積、用途、產權狀況等；

3. 價格、付款方式和時間；

4. 過戶手續的辦理時間和方式；

5. 合同的違約責任和解決糾紛的方式。

在簽訂個人房屋買賣合同時，買賣雙方應當注意以下事項：

1. 確認房屋的產權狀況，以免發生法律糾紛；

2. 確認房屋的實際面積和使用情況，以免出現面積差異或其他爭議；

3. 確認付款方式和時間，以免出現付款糾紛；

4. 確認過戶手續的辦理時間和方式，以免延誤過戶。

個人房屋買賣合同的有效性需要滿足以下條件：

1. 雙方自愿達成合同，并在合同上簽字蓋章；

2. 合同內容符合法律法規和公序良俗；

3. 合同內容明確、具體，不存在模糊、不確定或不完整的情況。

因此，在簽訂個人房屋買賣合同時，買賣雙方應當認真閱讀合同內容，確保合同的有效性。

法律依據：

《中華人民共和國合同法》