抵押權是指債權人在債務人未能按照債務合同的約定履行債務時，依法取得的以債務人財產為擔保的權利。在房屋買賣中，如果房屋存在抵押權，那么買賣雙方需要注意以下事項：

1. 買賣雙方應該在簽訂合同前了解房屋是否存在抵押權，如果存在，需要與債權人協商解除抵押權或者轉移抵押權。

2. 如果買賣雙方未能在簽訂合同前了解到房屋存在抵押權，那么需要在簽訂合同時將該情況告知對方，并且應該在合同中明確約定債權人應當在何時解除抵押權。

3. 如果債權人未能在約定的時間內解除抵押權，那么買賣雙方可以協商解決，或者向法院起訴解除抵押權。

4. 如果債權人在房屋買賣過程中未能得到通知，導致抵押權未能解除或者轉移，那么債權人仍然對該房屋享有抵押權。

綜上所述，房屋抵押權對房屋買賣有一定影響，買賣雙方需要在簽訂合同前了解清楚房屋是否存在抵押權，并且在合同中明確約定債權人應當在何時解除抵押權。

法律依據：

《中華人民共和國擔保法》