宅基地是指農村集體所有的土地中，劃撥給農村居民個人或家庭占用的用于建房、耕種或者養殖的土地，是農村居民的重要財產。

在宅基地房屋買賣中，常常會出現一些糾紛。其中，最常見的問題是宅基地房屋的合法性問題。因為在我國，宅基地的使用權只屬于農村居民個人或家庭，不能流轉、出租或者轉讓給其他單位或個人。

如果宅基地房屋的買賣雙方沒有按照法律規定進行交易，就很容易產生糾紛。比如，有些賣家未經宅基地管理部門同意，私自將宅基地出售給購房者，這樣的交易是無效的。購房者購買的房屋將被宅基地管理部門收回并拆除。

另外，宅基地房屋買賣時，雙方應當簽訂書面合同，并在合同中注明房屋的產權歸屬、宅基地的使用權歸屬等重要內容。如果雙方未能簽訂書面合同，或者合同中的內容不符合法律規定，也容易引發糾紛。

在宅基地房屋買賣糾紛中，如果雙方無法自行協商解決，可以向當地宅基地管理部門或者人民法院尋求幫助。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第五十三條規定：“宅基地使用權不得轉讓、出租、抵押、擔保、征收、征用、強制收回或者變更用途。”

圖片：