售后返租是指房地產(chǎn)開發(fā)商在出售樓盤時，向買房承諾在約定的時間內(nèi)，賣方可以將店鋪代理出租給他人或者自己承租，這種模式貌似對投資者來說是有好處的，但是實際上風險比較大，一般適用于大型封閉式商場，包含了房屋買賣合同關(guān)系等多層法律關(guān)系。下面問法智選來與大家介紹什么是售后返租，一起來了解一番吧。

什么是售后返租

所謂“售后返租”也叫售后包租、售后回租，是地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為促進銷售，出售樓盤時與買家約定，在出售后的一定期限內(nèi)，由賣方企業(yè)以代理出租的方式包租或直接承租經(jīng)營。

“投資者只注意到了高回報，對其高售價卻沒有保持足夠的警惕。”有業(yè)內(nèi)人士分析，從投資風險角度來看，售后包租實際上是賣鋪的一種噱頭，更多的是開發(fā)商玩的一個財務(wù)技巧。從表面上看，開發(fā)商開出年約7%、8%甚至9%的售后返租收益率，但實際上，只不過是開發(fā)商玩耍“羊毛出在羊身上”的把戲。

這是一種高收益高風險的運作模式，即典型的“售后返租”，適用于大型封閉式商場。現(xiàn)在更多的操作模式是通過委托第三方經(jīng)營管理公司，開發(fā)商往往游走在合法與非法之間的灰色地帶。“售后返租”看似能在投資者和開發(fā)商之間形成一個雙贏的局面，但有很大的風險，一旦樓盤賣得不好或商鋪經(jīng)營不善，已收到售款的開發(fā)商可能攜款跑路，投資者可能血本無歸。

以上便是小編為大家整理關(guān)于什么是售后返租問題的詳細解答，在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，我們要遵守法律秩序。如果您還有其他疑問，歡迎本網(wǎng)站找專業(yè)律師咨詢。