土地是國有的，每塊土地都有自己的性質，有些是耕地，有些是建筑用地，這些都是由國家劃撥的，當然在這期間可能還會有人出讓一部分土地的，這兩種行為是不一樣的，那么土地出讓和土地劃撥的區別？下面就由小編為你介紹相關內容。那么土地出讓和土地劃撥的區別？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，問法智選小編整理了一些相關的內容，接下來一起來了解一下吧。

土地出讓和土地劃撥的區別

1、出讓金：劃撥土地證在買賣房屋時要繳納房屋價格1％的土地出讓金（每買賣一次都要繳納），出讓土地證就不會出現土地出讓金。

2、劃撥土地證沒有具體的使用年限，出讓土地證有使用年限，住宅70年，商權業50年。

3、使用范圍：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業和基礎設施建設工程等，不用于其他商業目的，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。

4、取得對價：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得;出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。

5、轉讓條件：劃撥土地的轉讓須經原批準使用土地的機關批準，經濟適用房轉讓還須經過一定的年限，且轉讓時須補償土地使用權出讓金，而出讓土地和商品房的轉讓則沒有這樣的限制。

6、補償標準：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多。

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