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二手房一房兩賣怎么辦

在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產生違約問題。對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：

1、在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后一個購房者履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續的情形。

一房二賣中，這種情形最為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經履行完畢，該合同中的購房者已實際取得房屋所有權。此時，前后兩個購房者享有的請求權性質是不同的。后一個購房者因為已經取得了產權，對房屋享有的是物權請求權。前一個購房者產生的是債權請求權，該債權請求權系一種對出賣人的請求給付，但是對房屋來說前一個購房者沒有取得產權，所以應負返還房屋的義務。

2、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前一個購房者簽訂合同并辦理了產權過戶登記之后，又與他人就同一房屋簽訂買賣合同。

出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。不屬于出賣人所有且出賣人無處分權的物，即屬于無權處分行為。因無權處分并最終導致合同無法履行的，由賣房向后一個購房者承擔違約責任。

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