現(xiàn)在消費(fèi)者與房地產(chǎn)商已經(jīng)不是對(duì)等關(guān)系了，消費(fèi)者承擔(dān)了更多的義務(wù)，在購買房屋的時(shí)候，開發(fā)商一般會(huì)要求購房者交納一定數(shù)額的定金，以確定購房者會(huì)與開發(fā)商簽訂購房合同，購房合同生效后，買方要向賣方支付購房款，而賣方需要交付房屋并且協(xié)助辦理房屋過戶登記，那么買商品房交定金要注意什么？以下由小編為您一一解答，希望對(duì)您有所幫助。關(guān)于買商品房交定金要注意什么的問題，下面問法智選小編為您進(jìn)行詳細(xì)解答。

買商品房交定金要注意什么

1、在商品房交易中，訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。

2、定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。

3、商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

4、當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

5、訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。

6、商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利;反之，若賣家不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

7、定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時(shí)，購房者應(yīng)對(duì)此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。

8、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。

9、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

10、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，擔(dān)保法規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

11、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

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