在進行二手房買賣交易的時候，是需要根據(jù)對應(yīng)的交易流程來處理的，而在交易時，就要根據(jù)稅法的相關(guān)法律規(guī)定來繳納好稅費才行。關(guān)于二手房買賣房屋契稅怎么算的問題，下面問法智選小編為您進行詳細解答。

二手房買賣稅費怎么算

（一）買方：

1、契稅:成交價或評估價（高者）×1、5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0、 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

（二）賣方：

1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0、 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5、5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

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