在現實生活中，盡管小產權房沒有房產證，但是因其價格較商品房低很多，還是受到了許多人的喜愛。那么購買小產權房存在哪些風險？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，問法智選小編整理了一些相關的內容，接下來一起來了解一下吧。

購買小產權房存在哪些風險

（一）買賣合同無效

小產權房買賣合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外。也就是說合同有效是例外情況，比如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。而其他情況，合同都是無效的，也就是說將房屋賣給本集體組織之外的成員，尤其是城鎮居民的，無論建房行為是否合法，一般被認為無效。

根據民法典的規定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。因此如果購房者購買了小產權房極有可能錢房兩失。

（二）無法辦理兩證

城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，是不能登記發證的。

（三）不能轉讓

小產權房只有使用權，沒有所有權。因此購房者也不能合法的過戶，對其升值空間產生較大的影響。

（四）拆遷無法得到補償

由于小產權房監管不夠嚴格，因此房屋質量和房屋售后保修難以保證；購房者買房后如果遇到國家征地拆遷，很可能無法得到拆遷補償。

（五）房產無法抵押、貸款

從銀行貸款來說，銀行貸款必須提供合法的物業進行抵押，小產權房是沒有經過主管部門批準而建造的，無法提供合法產權證明，因此也就無法辦理抵押貸款。

以上便是小編為大家整理關于購買小產權房存在哪些風險問題的詳細解答，在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，我們要遵守法律秩序。如果您還有其他疑問，歡迎本網站找專業律師咨詢。