根據(jù)相關(guān)規(guī)定中，一房二賣是開發(fā)商和購房者簽訂購房協(xié)議后，將本已經(jīng)預(yù)售給購房者的房子賣給第三方，對(duì)購房者造成損失。下面問法智選來與大家整理介紹一房二賣要承擔(dān)哪些不利的后果，一起來了解一番吧。

一房二賣要承擔(dān)哪些不利的后果

房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。

在認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)商的一房二賣是否構(gòu)成犯罪時(shí)，是需區(qū)分構(gòu)成犯罪與民事欺詐行為。

在主觀上，房地產(chǎn)開發(fā)商是通過買受人履行合同、支付房款來獲取財(cái)物，但自己根本不打算履行交房義務(wù)，也就是說房地產(chǎn)開發(fā)商是否有意圖無償占有房屋購買人的財(cái)物。民事欺詐中，房地產(chǎn)開發(fā)商只是為了獲取更高的售房價(jià)格而故意一房二賣，但對(duì)于買受人已支付的購房款，其并不想非法占為已有。

在具體行為上，結(jié)合主觀故意考慮，構(gòu)成合同詐騙罪的房地產(chǎn)開發(fā)商可能在簽訂合同時(shí)就沒有履約能力或者合同根本無法履行；也可能在簽訂合同時(shí)，采取各種欺詐手段，企圖騙取買受人的財(cái)物占為已有；還可能在簽訂合同取得買受人的購房款后，又打算不履行交房義務(wù)等。

所以，在房地產(chǎn)開發(fā)商的一房二賣行為中，房地產(chǎn)開發(fā)商如果只想非法占有對(duì)方財(cái)物而無履行交房意圖，而買賣合同已進(jìn)入履行階段，即買受人已經(jīng)支付房款，這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商構(gòu)成合同詐騙罪，是要承擔(dān)刑事責(zé)任的。

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