根據(jù)相關(guān)規(guī)定中，一房二賣(mài)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂購(gòu)房協(xié)議后，將本已經(jīng)預(yù)售給購(gòu)房者的房子賣(mài)給第三方，對(duì)購(gòu)房者造成損失。下面問(wèn)法智選來(lái)與大家整理介紹一房二賣(mài)要承擔(dān)哪些不利的后果，一起來(lái)了解一番吧。

一房二賣(mài)要承擔(dān)哪些不利的后果

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。

在認(rèn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一房二賣(mài)是否構(gòu)成犯罪時(shí)，是需區(qū)分構(gòu)成犯罪與民事欺詐行為。

在主觀上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是通過(guò)買(mǎi)受人履行合同、支付房款來(lái)獲取財(cái)物，但自己根本不打算履行交房義務(wù)，也就是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否有意圖無(wú)償占有房屋購(gòu)買(mǎi)人的財(cái)物。民事欺詐中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只是為了獲取更高的售房?jī)r(jià)格而故意一房二賣(mài)，但對(duì)于買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款，其并不想非法占為已有。

在具體行為上，結(jié)合主觀故意考慮，構(gòu)成合同詐騙罪的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能在簽訂合同時(shí)就沒(méi)有履約能力或者合同根本無(wú)法履行；也可能在簽訂合同時(shí)，采取各種欺詐手段，企圖騙取買(mǎi)受人的財(cái)物占為已有；還可能在簽訂合同取得買(mǎi)受人的購(gòu)房款后，又打算不履行交房義務(wù)等。

所以，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一房二賣(mài)行為中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果只想非法占有對(duì)方財(cái)物而無(wú)履行交房意圖，而買(mǎi)賣(mài)合同已進(jìn)入履行階段，即買(mǎi)受人已經(jīng)支付房款，這種情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商構(gòu)成合同詐騙罪，是要承擔(dān)刑事責(zé)任的。

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