土地出讓金的返還方式
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土地出讓金的返還方式
(一)政府主導(dǎo)拆遷,土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝,與國土部門簽訂的出讓合同價(jià)格為10000 萬元,企業(yè)已繳納10000 萬元。協(xié)議約定,在土地出讓金入庫后以財(cái)政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬元,用于該項(xiàng)目10000平回遷房建設(shè),回遷房建成后無償移交給動(dòng)遷戶。
(二)政府主導(dǎo)拆遷,土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償)
目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓,但現(xiàn)實(shí)工作中一些開發(fā)商先期介入拆遷,政府或生地招拍掛,由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后,政府部門對(duì)開發(fā)商進(jìn)行部分返還,用于拆遷或安置補(bǔ)償。
(三)政府主導(dǎo)拆遷,土地出讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓,但現(xiàn)實(shí)工作中一些先期介入,或生地招拍掛,政府為減輕開發(fā)商的負(fù)擔(dān),對(duì)開發(fā)商進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)部分進(jìn)行返還。
一般情況下,由于實(shí)施了土地的儲(chǔ)備制度,政府將生地轉(zhuǎn)化為熟地后再進(jìn)行“招拍掛”,動(dòng)拆遷問題已妥善得到解決,土地的開發(fā)工作也已經(jīng)基本完成,周邊的市政建設(shè)將逐步完善,水、電、煤等市政都有計(jì)劃地分配到位。即在招標(biāo)、拍賣、掛牌活動(dòng)開始前,國土部門已將擬出讓的土地處置為凈地,即權(quán)屬明晰、界址清楚、地面平整、無地面附著物的宗地。
根據(jù)土地開發(fā)利用的種類不同,國家對(duì)土地使用權(quán)出讓金收取的費(fèi)用也不同,一般情況下,商業(yè)用地比住宅用地的出讓金要高,主要是應(yīng)當(dāng)商業(yè)用地創(chuàng)造的收益更高,所以出讓金與土地的開發(fā)利用有直接關(guān)系。但為了城市生活的多樣化和便于居民的生產(chǎn)生活,就必須建設(shè)各種不同類型的項(xiàng)目。
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