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婚前房產婚后過戶給另一方,離婚時怎么分

在這種情況下，一般要看雙方過戶的真實目的，是夫妻更名還是有目的的贈與。以北京為例，夫妻雙方對房產更名須在房管局簽署夫妻財產約定（注意：該約定是夫妻雙方在房管局簽署的格式合同），法院一般會認定這份合同只是夫妻雙方之間的一個更名行為，房產會被法院認定為夫妻雙方共同財產，而不是更名方的個人財產。

如果當事人想要證明是更名方的個人財產，還需要證明雙方之間存在贈與的意思表示。比如說，夫妻雙方需要另外簽署贈與協議，或有其他錄音、微信、短信等證據佐證。

針對當事人主張房產是對方有目的贈與的主張，法院會考慮贈與的目的是否已經實現。這類過戶行為往往是房產的原產權人抱有維系婚姻關系穩定的目的，如果過戶后更名方立即提出離婚，原有目的并未達成，那么對于原產權人來說損失比較大。

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