在現實生活中，我們可以認識到，我們在買房的時候，經常會碰到稅務的問題，比方說房產交易稅，那么二手房房產交易稅怎么計算？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。關于二手房房產交易稅怎么計算的問題，下面問法智選小編為您進行詳細解答。

二手房房產交易稅怎么計算

（一）個人所得稅納稅人：賣方普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%）×20%；

（二）營業稅納稅人：

賣方

1、普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——免征營業稅；

2、非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；

3、別墅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；

（三）契稅納稅人：

買方

1、普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

2、非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；

（四）二手房交易稅費--土地增值稅計算方法納稅人：賣方（一）二手房交易土地增值稅稅率：5%（二）土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%

（五）印花稅納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%

（六）城建稅、教育附加稅和地方附加稅納稅人：賣方二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

以上便是小編為大家整理關于二手房房產交易稅怎么計算問題的詳細解答，在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，我們要遵守法律秩序。如果您還有其他疑問，歡迎本網站找專業律師咨詢。