在現(xiàn)實(shí)生活中，我們可以認(rèn)識(shí)到，我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)碰到稅務(wù)的問(wèn)題，比方說(shuō)房產(chǎn)交易稅，那么二手房房產(chǎn)交易稅怎么計(jì)算？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。關(guān)于二手房房產(chǎn)交易稅怎么計(jì)算的問(wèn)題，下面問(wèn)法智選小編為您進(jìn)行詳細(xì)解答。

二手房房產(chǎn)交易稅怎么計(jì)算

（一）個(gè)人所得稅納稅人：賣(mài)方普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%）×20%；

（二）營(yíng)業(yè)稅納稅人：

賣(mài)方

1、普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含2年）——免征營(yíng)業(yè)稅；

2、非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含2年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%；

3、別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%；

（三）契稅納稅人：

買(mǎi)方

1、普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

2、非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；

（四）二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計(jì)算方法納稅人：賣(mài)方（一）二手房交易土地增值稅稅率：5%（二）土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為30%～60%

（五）印花稅納稅人：買(mǎi)賣(mài)雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%

（六）城建稅、教育附加稅和地方附加稅納稅人：賣(mài)方二手房交易城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

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