對于房地產企業來說，房地產企業往往需要開發樓盤，對于樓盤的一個開發來說，樓盤的開發是需要土地的，再開發樓盤的一個過程中，房地產企業還需要繳納土地的一個使用稅，那么房地產企業城鎮土地使用稅怎么算？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。關于房地產企業城鎮土地使用稅怎么算的問題，下面問法智選小編為您進行詳細解答。

房地產企業城鎮土地使用稅怎么算

（一）取得土地尚未開發或已開發但項目未開始銷售

從合同約定交付土地時間的次月起（合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起），按實際擁有的土地面積和適用稅額計算應繳納的城鎮土地使用稅。

（二）項目建成并開始銷售

1、如果公共設施（會所、泳池、道路、小區綠化用地等，下同）在項目銷售結束后歸業主所有的，則按項目總可售建筑面積占可售單元總占地面積（含公共設施占地面積）的比例計算每個可售單元應分攤的土地面積。以可售單元總占地面積減除上月末累計已售單元分攤的土地面積計算當月應稅土地面積。計算公式如下：

月度計稅土地面積=[未開發土地面積+已開發未開始銷售項目占地面積+可售單元總占地面積（含公共設施占地面積）×（1-上月末累計已售單元建筑面積之和/項目總可售建筑面積）]÷12。

2、如果公共設施在項目銷售結束后歸房地產開發企業所有的，則按項目總可售建筑面積占可售單元總占地面積（不含公共設施占地面積）的比例計算每個可售單元應分攤的土地面積。以可售單元總占地面積減除上月末累計已售單元分攤的土地面積計算當月應稅土地面積。計算公式如下：

月度計稅土地面積=[未開發土地面積+已開發未開始銷售項目占地面積+公共設施占地面積+可售單元占地面積×（1-上月末累計已售單元建筑面積之和/項目總可售建筑面積）]÷12。

3、年度應納土地使用稅=∑（各月應稅土地面積×稅率）。

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