合同無效的情況包括無民事行為能力人簽訂的合同、違背法律法規(guī)簽訂的合同等，購房合同在簽訂的時候要確認房屋權屬以及約定好違約責任，那么購房合同失效情況有什么？？閱讀完以下小編為您整理的內容，一定會對您有所幫助的。關于購房合同失效情況有什么 的問題，下面問法智選小編為您進行詳細解答。

購房合同失效情況有什么？

（一）開發(fā)商違背相關法律法規(guī)

假如開發(fā)商在沒有獲得預售許可證的狀況下如同購房者售賣房屋簽訂房產買賣合同書，則購房合同失效。

（二）開發(fā)商存有詐騙、威逼購房者簽訂合同書

針對開發(fā)商欺詐造成購房者造成重大誤解，或是開發(fā)商威逼購房者違反真正含意而簽訂房屋買賣協(xié)議是失效的。可是購房者需要開展質證來申請辦理人民法院和仲裁委員會予與變更或是撤消。

（三）交付房屋的套型和設計方案不符合

開發(fā)商擅自變更設計方案包含房型、總面積房屋朝向等事前沒有歷經購房者愿意的，購房者有權利規(guī)定退房，購房合同失效。

（四）房屋總面積誤差超出3%

開發(fā)商具體交付的房屋評測總面積與合同書該承諾的總建筑面積或是套內建筑面積誤差 值超出3%，購房者有權利規(guī)定退房，購房合同失效。

（五）房屋行為主體構造品質不過關

房屋主體工程指的是承重梁、梁、柱等，經工程施工質量檢測中心核實，確屬主體工程不過關的，購房者有權利退房，購房合同失效。

（六）無民事行為能力工作能力或是限定民事行為能力人簽訂房屋買賣協(xié)議

無民事行為能力工作能力的人或是限定民事行為能力的人需要由法定監(jiān)護人簽訂購房合同，不然無效合同。這兒關鍵是在二手房買賣中較為普遍。

（七）出售人未告之購房人購房再度抵押

簽訂買賣協(xié)議后，售賣人未告之購房人又將房屋抵押給第三方，無效合同?；蚴且环慷噘u的個人行為，購房合同是失效的。

（八）開發(fā)商捏造事實售賣動遷拆遷安置房

開發(fā)商將拆遷補償安置房售賣給購房者，簽訂的購房合同失效。

（九）推遲拿房超出有效限期

出售人延遲交付房屋，三個月的有效期內仍無法執(zhí)行交付房屋每日任務的，購房合同失效;

（十）出賣方原因造成沒法申請辦理房產證

商住樓買賣協(xié)議承諾或是《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條要求的申請辦理房屋權備案的限期期滿后超出一年，因為出售人的原因，造成購房人沒法申請辦理房屋權備案。

以上便是小編為大家整理關于購房合同失效情況有什么 問題的詳細解答，在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，我們要遵守法律秩序。如果您還有其他疑問，歡迎本網站找專業(yè)律師咨詢。