在我們的日常生活當中，二手房買賣的交易非常常見，二手房的買賣，既節約了資源，又給有經濟壓力的人帶來了方便。關于二手房貸款過戶流程和時間的問題，下面問法智選小編為您進行詳細解答。

二手房貸款過戶流程和時間

（一）第１日遞交材料，提出申請：

1.買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱；

2.工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

（二）第２－７日　評估：

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

（三）第８－１０日　銀行審批：

1、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批；

2、審批過程一般在5個工作日左右，每單業務審批時間1－2天即可完成。具體地方要以實際地方辦公效率為準。

（四）第１１－３３日　交首付，辦理過戶：

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

（五）第３４－３５天　辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸：

買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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