在我們的日常生活當(dāng)中，二手房買賣的交易非常常見，二手房的買賣，既節(jié)約了資源，又給有經(jīng)濟(jì)壓力的人帶來了方便。關(guān)于二手房貸款過戶流程和時間的問題，下面問法智選小編為您進(jìn)行詳細(xì)解答。

二手房貸款過戶流程和時間

（一）第１日遞交材料，提出申請：

1.買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱；

2.工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。

（二）第２－７日　評估：

根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。

（三）第８－１０日　銀行審批：

1、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批；

2、審批過程一般在5個工作日左右，每單業(yè)務(wù)審批時間1－2天即可完成。具體地方要以實(shí)際地方辦公效率為準(zhǔn)。

（四）第１１－３３日　交首付，辦理過戶：

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

（五）第３４－３５天　辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸：

買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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