隨著我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)有著迅速的發(fā)展，開發(fā)商與買方、政府部門等的都可能存在不同的糾紛問題，人民法院受理的房地產(chǎn)糾紛案件數(shù)量逐年增加，那么房地產(chǎn)糾紛案件的主要類型有哪些呢？下面小編整理了相關(guān)的法律知識(shí)，為大家答疑解惑。那么房地產(chǎn)糾紛案件的主要類型？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，問法智選小編整理了一些相關(guān)的內(nèi)容，接下來一起來了解一下吧。

房地產(chǎn)糾紛案件的主要類型

1、商品房預(yù)售糾紛。

商品房預(yù)售制度有利于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)及時(shí)籌集資金投入到房地產(chǎn)開發(fā)中去，加速了商品房的流轉(zhuǎn)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，因此，近年來商品房的買賣大多采用預(yù)售的方式。但是，當(dāng)購買者依售房宣傳廣告、規(guī)劃設(shè)計(jì)訂立預(yù)售合同后，在房屋正式交付使用時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)標(biāo)的與原來的廣告宣傳不同;或是開發(fā)商在預(yù)售之后，不能辦理產(chǎn)權(quán)證;或者是開發(fā)商不能按期交房，或有其他違約行為而發(fā)生糾紛。

2、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛。

根據(jù)國務(wù)院的房改政策，單位建設(shè)的含有職工福利性質(zhì)的住房基本上已出售歸職工所有，不過對(duì)這些房屋的上市交易還有一定的限制條件，不允許隨意轉(zhuǎn)讓。而有些職工在條件好想購買新商品房時(shí)，會(huì)將房改房出售，但縣一級(jí)的房改房出售又未制定相關(guān)政策，或是有些職工為了逃避交納稅金和出售收益，許多房屋都是私下出售，根本無法辦理過戶手續(xù)。結(jié)果是由于違反了限制性規(guī)定，造成了大量買賣行為無效而發(fā)生糾紛。

3、私有房屋和二手房買賣糾紛。

房屋系不動(dòng)產(chǎn)，依據(jù)法律規(guī)定在轉(zhuǎn)讓時(shí)必須辦理變更登記，而且要交納稅款。社會(huì)上大量存在因不愿交納稅款，在房屋買賣后不變更登記(俗稱過戶)的行為，隨著房?jī)r(jià)的上漲或遇到房屋拆遷時(shí)，有些人對(duì)原賣價(jià)反悔，以合同未變更登記為由，起訴要求解除合同。

4、商品房出售糾紛。

商品房的出售過程中，主要是因出售方違約造成糾紛。有因商品房面積不足、質(zhì)量存在瑕疵、出售方不出具發(fā)票、辦理房產(chǎn)證等問題而發(fā)生糾紛。也有買房人未能如期支付房款，出讓人要求履行付款義務(wù)，甚至是主張解除合同的。

5、房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛、房屋贈(zèng)與、互易和繼承糾紛。

隨著房屋的升值和房屋的拆遷，上述案件逐年增加。這類案件時(shí)間跨度大，多發(fā)生在家庭內(nèi)部人員或親朋之間，雙方往往互不讓步，案件舉證難，判決后上訴多。

6、物業(yè)管理糾紛

商品房出售后，物業(yè)管理又成為容易發(fā)生糾紛的領(lǐng)域。由于物業(yè)管理是新興產(chǎn)業(yè)，管理中雙方享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)尚不明確，因業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)、業(yè)主財(cái)產(chǎn)丟失、物業(yè)維修、維護(hù)等原因起訴到法院的案件不斷出現(xiàn)。

7、相鄰權(quán)糾紛

主要是在城市建設(shè)中經(jīng)常發(fā)生的影響采光、通風(fēng)、排水、通行等相鄰權(quán)糾紛，不動(dòng)產(chǎn)相鄰方通常依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條的規(guī)定主張權(quán)利，要求侵權(quán)方賠償損失，排除妨礙。近兩年來，這類案件又出現(xiàn)了向行政案件轉(zhuǎn)化的趨勢(shì)，當(dāng)事人認(rèn)為是由于政府行使規(guī)劃管理職權(quán)時(shí)，侵害了他們的合法權(quán)益，從而訴訟要求撤銷或變更政府規(guī)劃。

以上就是本站律師團(tuán)隊(duì)整理收集的關(guān)于房地產(chǎn)糾紛案件的主要類型的介紹，如果您還有其他問題想要了解的，歡迎咨詢本站律師，點(diǎn)擊立即咨詢會(huì)有多名執(zhí)業(yè)律師給您提供專業(yè)建議。