在二手房買賣過(guò)程中除了要辦理一系列手續(xù)之外，還是需要繳納一定的費(fèi)用的，其中就包括了向稅務(wù)部門繳納的稅費(fèi)，那么二手房交易營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。關(guān)于二手房交易營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算的問題，下面問法智選小編為您進(jìn)行詳細(xì)解答。

二手房交易營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算

二手房交易的各種稅費(fèi)按照下面的方式算：

（一）契稅

1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；

2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；

3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。

（二）個(gè)人所得稅

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；

2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的2％；

3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的1％。

（三）營(yíng)業(yè)稅

1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5％；

2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％；

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

（四）土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。（五）房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元、平方米交納。

（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

（七）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5％繳納。非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5％繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9％交納，其它不變。以上就是關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶所需要準(zhǔn)備的費(fèi)用，其實(shí)一套房真正要多少過(guò)戶費(fèi)用，最后要根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

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