在二手房買賣過程中除了要辦理一系列手續(xù)之外，還是需要繳納一定的費用的，其中就包括了向稅務部門繳納的稅費，那么二手房交易營業(yè)稅怎么計算？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。關(guān)于二手房交易營業(yè)稅怎么計算的問題，下面問法智選小編為您進行詳細解答。

二手房交易營業(yè)稅怎么計算

二手房交易的各種稅費按照下面的方式算：

（一）契稅

1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；

2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；

3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。

（二）個人所得稅

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；

2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的2％；

3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％。

（三）營業(yè)稅

1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％；

2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％；

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

（四）土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。（五）房屋交易手續(xù)費按房屋建筑面積6元、平方米交納。

（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。

（七）房屋評估費：按評估額0.5％繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9％交納，其它不變。以上就是關(guān)于房產(chǎn)過戶所需要準備的費用，其實一套房真正要多少過戶費用，最后要根據(jù)以上標準進行計算。

希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，本文二手房交易營業(yè)稅怎么計算就先說到這里了，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，多名專業(yè)律師一定會為您答疑。