買房子是很多人奮斗的動(dòng)力，很多人相親也會(huì)首先考慮對方有沒有房子。那么個(gè)人與個(gè)人二手房交易流程？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，問法智選小編整理了一些相關(guān)的內(nèi)容，接下來一起來了解一下吧。

個(gè)人與個(gè)人二手房交易流程

（一）找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。

（二）查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。

（三）簽訂存量房交易合同：針對房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認(rèn)后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內(nèi)容寫入合同，并支付定金。

（四）銀行貸款： 買方向銀行申請貸款預(yù)批（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。

（五）契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進(jìn)行納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請代開《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》;買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產(chǎn)稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)買方房屋所有狀況，按照國家規(guī)定申請房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。

（六）房屋過戶：買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶（自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證）。

（七）房屋交接：買賣雙方對照合同，驗(yàn)收房屋設(shè)施，結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領(lǐng)鑰匙收房。

以上便是小編為大家整理關(guān)于個(gè)人與個(gè)人二手房交易流程問題的詳細(xì)解答，在實(shí)際法律問題情景中，個(gè)案情況都有所差異，我們要遵守法律秩序。如果您還有其他疑問，歡迎本網(wǎng)站找專業(yè)律師咨詢。