一、二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算，由誰交

　　依據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律所規(guī)定的，個(gè)人居住的房屋銷售應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅的稅目為銷售不動(dòng)產(chǎn)，其稅率是5％，房屋營(yíng)業(yè)稅這個(gè)稅種一般都是由賣方繳納的。關(guān)于二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算的問題，下面問法智選小編為您進(jìn)行詳細(xì)解答。

二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算，由誰交

依據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律所規(guī)定的，個(gè)人居住的房屋銷售應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅的稅目為銷售不動(dòng)產(chǎn)，其稅率是5％，房屋營(yíng)業(yè)稅這個(gè)稅種一般都是由賣方繳納的。對(duì)個(gè)人出租進(jìn)行住房的，需要根據(jù)出租后的房屋的實(shí)際用途去確定相應(yīng)的房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅稅率計(jì)征房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅。

對(duì)于個(gè)人銷售購(gòu)買不足5年的普通住房，也要按照其銷售收入征收營(yíng)業(yè)稅。按照調(diào)整前的營(yíng)業(yè)稅政策規(guī)定，個(gè)人銷售購(gòu)買不足5年的普通住房，按照其銷售收入減除購(gòu)房?jī)r(jià)款以后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。而對(duì)于個(gè)人銷售購(gòu)買5年以上的非普通住房，按照其銷售收入減除購(gòu)房?jī)r(jià)款以后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人銷售購(gòu)買5年以上的普通住房，免征。

1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超5年的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)出租的住房，其繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按3％的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收。

2、政府規(guī)定了按價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括了企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位的自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實(shí)了私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等等，應(yīng)該暫免征收房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅。對(duì)按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民居住住房，其應(yīng)該繳納的營(yíng)業(yè)稅暫按3％的稅率征收。

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