一、二手房營業稅怎么算，由誰交

　　依據我國的相關法律所規定的，個人居住的房屋銷售應該繳納營業稅，營業稅的稅目為銷售不動產，其稅率是5％，房屋營業稅這個稅種一般都是由賣方繳納的。關于二手房營業稅怎么算的問題，下面問法智選小編為您進行詳細解答。

二手房營業稅怎么算，由誰交

依據我國的相關法律所規定的，個人居住的房屋銷售應該繳納營業稅，營業稅的稅目為銷售不動產，其稅率是5％，房屋營業稅這個稅種一般都是由賣方繳納的。對個人出租進行住房的，需要根據出租后的房屋的實際用途去確定相應的房產稅和營業稅稅率計征房產稅、營業稅。

對于個人銷售購買不足5年的普通住房，也要按照其銷售收入征收營業稅。按照調整前的營業稅政策規定，個人銷售購買不足5年的普通住房，按照其銷售收入減除購房價款以后的差額征收營業稅。而對于個人銷售購買5年以上的非普通住房，按照其銷售收入減除購房價款以后的差額征收營業稅；個人銷售購買5年以上的普通住房，免征。

1、對個人購買不足5年的住房對外銷售的，需要全額征收營業稅；個人將購買超5年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。對個人按市場價出租的住房，其繳納的營業稅暫減按3％的稅率征收，房產稅暫減按4％的稅率征收。

2、政府規定了按價格出租的公有住房和廉租住房，包括了企業和自收自支事業單位向職工出租的單位的自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實了私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等等，應該暫免征收房產稅和營業稅。對按市場價格出租的居民居住住房，其應該繳納的營業稅暫按3％的稅率征收。

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