租戶提前違約怎么辦
房屋租賃即是出租人將自己的房屋出租給有需要的承租人,雙方建立租賃合同關系,但是雙方作為一種合同關系,出租人可能會面臨承租人違約的情況,那么遇到租戶提前違約應該怎么處理呢,接下來就由小編為您解答租戶提前違約怎么辦,作為出租人應當才用何種方式為自己尋求救濟呢,希望對您有所幫助。關于租戶提前違約怎么辦的問題,下面問法智選小編為您進行詳細解答。
租戶提前違約怎么辦
如果租戶提前違約,我們首先應當做的就是確定當時雙方在租房子時有沒有簽訂房屋租賃合同,這時就可以分兩種情況處理:
第一種是簽訂了房屋租賃合同,并且合同中的違約條款已經明確列明了承租人違約的情形以及違約應當承擔的具體違約責任,“如承租人提前解除房租租賃合同時,承租人應當向出租人支付一定金額的違約金等”條款,該合同系雙方真實的意思表示,對雙方都具有法律拘束力,雙方均應遵守,出租人可依據該條款主張自己的合法權益。
第二種情況是雙方并未簽訂房屋租賃合同或者簽訂了房屋租賃合同,但是并未就違約條款進行詳細列明,此時出租人應當依據法律規定維護自己的權益。根據《民法典》第五百八十四條之規定,一方不履行合同義務的,造成對方損失的,另一方可主張要求對方賠償損失,作為出租人可以證明自己利益受到具體損失,要求違約方賠償。
關于具體采取的維權方式,主要有訴訟方式和非訴訟方式,訴訟方式主要就是將違約租戶起訴到法院,通過法院的審判維護自己的合法權益,非訴方式就是雙方自己進行協商調解,就違約賠償事項達成一致。
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