很多場合我們都是需要簽訂合同的，只有簽訂了合同才能對彼此的利益有所保障，在房產交易買賣市場更是如此，畢竟如果房產交易過程中違約，也不是小損失。下面問法智選來與大家整理介紹二手房業主違約怎么賠，一起來了解一番吧。

二手房違約金怎么約定

1、違約金可以由買賣雙方依據自己的意愿協商確定，但如果發生糾紛，并不一定能完全按照約定的數額執行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。具體說，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30％，則認為違約金約定過高，需要適當調低；

2、如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那么多，法院最終將違約金調整為每日100元。

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